韓国における未成年者の住宅購入問題

韓国では、2025年上半期だけで未成年者名義の住宅購入が66棟、総額約18億円規模に達しました。首都圏に集中し、親の資金援助による「便法贈与」の疑いが濃いことが報じられています。
これは単なる親の援助を超え、脱税・所得隠匿・資産格差拡大など複数の構造的問題を内包しています。

《5つの懸念》

1. 便法贈与・脱税の拡大
未成年が高額な住宅を購入できる現実的可能性はほぼゼロであり、背後には親による資金供与があるとみられます。
これにより、贈与税回避のための名義利用が横行している可能性があります。国税庁の調査でも、親の事業所得隠匿資金が子供名義の口座を経由して物件購入に使われた例があり、これは明確な脱税スキームに該当します。
こうした構造は「地下経済の資産化」という問題を引き起こし、税制の公平性を根本から揺るがすリスクがあります。

2. 資産格差の固定化・拡大
この現象は「親の経済力が子の資産形成を決定する」という構造を示します。つまり、努力よりも出自が資産形成の主要要因になる社会です。
これは社会的流動性を低下させ、若者の「努力による上昇可能性」への信頼を失わせます。
特に韓国では「親チャンス（부모 찬스）」という言葉が流行し、世代間不公平への不満が高まっている背景があります。

3. 不動産市場の歪み
未成年名義の投機的購入は、実需に基づかない資産運用として住宅市場を過熱させます。
首都圏の住宅需要が人工的に膨張し、実際に住む人々にとっては住宅価格の上昇圧力になります。
また、実体の伴わない「名義上の購入」が増えると、市場の健全な需給分析が困難になり、価格指標の信頼性も低下します。

4. 制度的監視の欠陥
未成年者による不動産取引が可能であること自体、金融機関や国税庁の審査体制の脆弱性を示しています。
取引時の資金出所確認（source of funds）を形式的に通しているに過ぎず、実質的な審査が機能していない恐れがあります。
このままでは不正資金が不動産市場を介して合法化される（いわゆる「マネーロンダリング」的側面）リスクも無視できません。

5. 社会的信頼の喪失
努力ではなく「親の資産」で人生が決まる構図は、社会のモラルと信頼を蝕みます。
労働や教育の価値が相対的に低下し、「どうせ努力しても意味がない」という無力感を若年層が抱くことが懸念されます。
この心理的影響は、消費意欲や企業家精神の低下など経済活動全体への波及もあり得ます。

《住宅・建築業界への影響》

1. 短期的影響：高額物件市場の需要維持
親世代の資産移転による購入が続く限り、高価格帯の新築・中古住宅需要が一定維持される見込みです。
特に首都圏の再開発・高級マンション市場では「名義分散による購入」が続く可能性があり、建築業界には一時的な追い風になる側面があります。

2. 中長期的影響：規制強化による取引縮小リスク
一方で、政府が便法贈与・脱税対策を強化すれば、金融機関・デベロッパーの審査コスト上昇や取引件数減少が起こります。
不動産業界は一時的な売上減や資金回収遅延リスクを抱えるでしょう。
特に「購入名義の実質審査」や「贈与税申告の厳格化」が導入されれば、未成年名義購入のほとんどが消滅します。

3. 建設・開発業者への波及
高価格帯の取引が減少すれば、高級住宅開発への投資意欲が低下します。
建設会社は、今後「実需層（共働き世帯・シニア層）」向けの物件開発へのシフトを迫られるでしょう。
また、資金の透明性を重視する国際的投資ファンドの参入にも影響があり、不透明な市場では投資撤退が進むリスクもあります。

《展望と提言》

1. 制度面の強化
政府は、不動産取引時における資金出所の厳格な確認制度を導入すべきです。
具体的には

• 未成年者名義取引の「事前承認制」
• 不動産購入資金の「金融経路申告義務」
• 贈与・相続税調査の自動連携システム化

などが考えられます。

2. 社会的認識の変化
「親の資産を使うのが当然」という意識から脱却し、公正な競争と努力の価値を回復させることが必要です。
これは教育・社会倫理の問題でもあり、メディア・政策の連携した意識改革が求められます。

3. 市場健全化のチャンス
今回の問題を契機に、不動産市場の透明化と信頼回復が進めば、長期的には持続可能な住宅市場の形成につながります。
投機抑制・税制公正化・住宅供給の最適化が進めば、建築業界も「量から質への転換期」を迎えることになります。

《まとめ》

1. 問題の核心は「未成年購入」ではなく「不正資金移転」「制度の甘さ」「格差の固定化」。
2. 住宅・建築業界に短期的な恩恵（高級物件需要）はあるが、中長期的には取引規制・監査強化による抑制が避けられない。
3. 今後は市場の透明化と倫理的資産形成が重要なテーマとなる。

実はこの現象、韓国だけでなく日本の住宅市場にも共通する課題を映し出しています。

1. 韓国の現状　“親チャンス”が広げる格差

韓国では、未成年者が自力で住宅を購入できる可能性はほぼありません。
それでも名義上の購入が進む背景には、親が資金を子どもに移す「便法贈与（裏贈与）」があります。

国税庁の調査では、事業所得の隠匿資金を使って子ども名義で不動産を購入したケースが確認されており、脱税・資産隠しの温床になっていると指摘されています。

さらに、親の経済力によって若者の「資産のスタート地点」が変わることで、格差の固定化が進み、努力や勤労の価値が損なわれています。
若者の間では「親チャンス（부모 찬스）」という言葉が流行し、社会的不公平への不満が広がっています。

2. 日本の住宅市場との共通点と違い

日本でも、親の支援による住宅取得は一般的です。
国土交通省の調査によれば、30代以下で住宅を購入した世帯のうち、約4割が親からの贈与や援助を受けているとされています。

ただし、日本の場合は「住宅取得資金贈与の非課税制度」が存在し、一定の条件を満たせば贈与税が免除されます。
つまり、制度として透明な資産移転を促している点が韓国とは異なります。

しかし問題は別のところにあります。

• 首都圏では住宅価格が上昇を続け、親からの支援なしでは購入が困難
• 若者の平均年収に対して住宅価格が高すぎ、所得格差が住宅格差に直結
• 親の支援があるかどうかで「持ち家への道」が決まる

この構造は、韓国の「親チャンス」と本質的に同じです。
日本でもすでに「親ガチャが住宅にも影響している」との声が増えています。

3. 不動産・建築業界への影響

こうした親資金による購入は、短期的には高価格帯住宅の需要を下支えします。
特に都市部では、親世代の資産移転を前提とした住宅ローンや新築物件の販売が拡大しており、建設業界にとっては追い風です。

しかし長期的にはリスクもあります。

• 資金の出所確認や贈与税チェックが厳格化されれば取引数が減少
• 高級住宅偏重の開発モデルが実需層に合わなくなる
• 若年層の購買力が低下し、地方や中堅住宅市場が縮小

つまり、今のままでは建築業界全体が「資産移転依存型市場」に傾きかねません。

4. 今後の政策提言　透明性と公平性を両立するには

この問題を解決するには、**「公平な資産形成のルールづくり」**が欠かせません。
以下のような施策が必要です。

1. 資金出所の厳格な審査制度
不動産購入時に、購入資金の由来を明確にする仕組みを整えること。
韓国では未成年でも購入可能でしたが、日本も含めて名義貸し・代理購入の監視を強化すべきです。

2. 贈与・相続の透明化とデジタル管理
金融機関と税務当局が連携し、贈与・相続を自動的にトラッキングできる仕組みを構築。
ブロックチェーン技術の導入も選択肢になります。

3. 若年層の住宅支援の拡充
「親の支援がなければ買えない社会」を是正するため、

• 若者向け低金利ローンの拡充
• 初回購入者への補助金制度
• 公営・民間連携住宅の整備

などの構造的支援策が求められます。

4. 市場の健全化と倫理的教育
住宅を“投機商品”ではなく“生活基盤”として扱う文化を育てる必要があります。
教育やメディアが、資産形成の倫理を伝える役割を担うべきです。

5. まとめ　「親の資産」に頼らない住宅社会へ

韓国の未成年住宅購入問題は、格差・不正・制度の甘さという三つの課題を同時に浮き彫りにしました。
日本も制度的には異なるものの、構造的な背景は驚くほど似ています。

今後の住宅市場が本当に健全化するには、

• 親の経済力に左右されない住宅取得の仕組み
• 資金の透明性と税制の公平性
• 若者が努力で資産を築ける社会基盤

この三つを同時に整える必要があります。

不動産や建築業界も、単なる販売から**「信頼を生む住宅文化の創出」**へと舵を切ることが求められています。
住宅を持つことが“生まれの格差”ではなく、“努力と選択の結果”として評価される社会が、これからの理想です。